Büro / Praxis Cottbus

Rentabel vermieten oder eigene Praxis in Zentrumnähe von Cottbus!

Büro / Praxis in 03046 - Brunschwig

Die angebotene Praxis befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses im Cottbuser Stadtteil Brunschwig. Das Gebäude wurde 1910 erbaut und 1995 kernsaniert, um- und ausgebaut. Die Praxis verfügt über 4 Behandlungszimmer, Empfang, Labor, Personal- und Nebenräume mit einer Größe von etwa 175 m². Zwei Pkw-Stellplätze auf dem Hof gehören ebenfalls zur Praxis. Sowohl die Praxis als auch die Stellplätze sind vermietet, mit einer Netto-Jahresmiete von 19.620 EUR, was dem ca. 14,73-fachen entspricht. Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über insgesamt 7 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit auf einer Grundstücksfläche von 528 m². Die Ausstattung des Gebäudes umfasst unter anderem Holz-Etagendecken, Bitumenschweißbahn-Dacheindeckung, verputzte und gestrichene Fassade sowie eine zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung über Gas. Die Praxisausstattung umfasst Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise Rollläden, Fliesen in den WC´s, helle Raufaser-Decken und -Wände, überwiegend PVC-Fußbodenbeläge und einen Abstellraum im Keller. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 125 EUR, wobei die Höhe der Rücklage insgesamt 47.000 EUR beträgt, davon entfallen etwa 13.900 EUR auf die Gewerbeeinheit. Insgesamt eignet sich das Objekt sowohl als rentables Investment als auch als eigene Praxisräume, insbesondere für Interessenten, die die Zentrumnähe von Cottbus bevorzugen.

Baujahr: 1910 (Immobilie zum Kauf)https://www.mhsimmobilien.de/Buero-Praxis-Cottbus.html