Büro / Praxis Gröbenzell

Kapitalanlage: Gewerbeobjekt mit 100m² in Gröbenzell

Bürofläche in 82194

Zusammenfassung: Das moderne Ladenlokal in Gröbenzell ist derzeit als Frisörsalon vermietet und befindet sich in einer optimalen Lauflage. Mit einer Schaufensterfront von knapp 10 Metern bietet es ideale Werbemöglichkeiten. Der Boden im Erdgeschoss ist stilvoll mit Fliesen in Schieferoptik ausgelegt, während das Kellergeschoss über Laminatböden verfügt. Ein modernes Lichtsystem sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Das Kellergeschoss bietet mit ca. 50 m² ausreichend Lagerfläche und verfügt über ein neu renoviertes WC. Zudem kann eine Tiefgarage/Duplex für 10.000 EUR erworben werden. Die Kaltmiete beträgt derzeit 1.200 EUR pro Monat, wobei eine Erhöhung um 50 EUR geplant ist. Die geschätzten Einnahmen aus der Tiefgarage belaufen sich auf 70 EUR pro Monat. Die Jahresmiete beträgt somit insgesamt 15.240 EUR, was einer Rendite von 4,06% pro Jahr entspricht. Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird bei einer Besichtigung vorgelegt.

Baujahr: 1985 (Immobilie zum Kauf)https://www.alphaus.immo/Buero-Praxis-Groebenzell.html