Büro / Praxis Ichenhausen

Ein Wohn- und Geschäftshaus mit vielen Optionen in zentraler Lage von Ichenhausen zu verkaufen!

Büro / Praxis in 89335

Die hier angebotene Immobilie wurde im Jahr 1910 erbaut und im Jahr 1996 umfassend saniert. Das Gebäude erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von etwa 500 m² und bietet eine Gewerbefläche von rund 160 m². Zusätzlich gibt es eine Fläche im Dachgeschoss von etwa 120 m², die bereits für einen Ausbau vorbereitet ist. Im Rückgebäude gibt es ebenfalls verschiedene Möglichkeiten der Nutzung. Die Immobilie eignet sich optimal für eine Praxis, Kanzlei, einen Verkaufsladen oder ähnliches. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Bereiche. Zum einen gibt es eine Gewerbeeinheit bzw. ein Ladenlokal, das derzeit an ein Hörgeräte Studio vermietet ist. Dieser Bereich umfasst eine ansprechende Verkaufsfläche mit einem Büroraum, einer kleinen Küchennische und einem separaten WC. Des Weiteren existiert eine nette Wohnung mit rund 55 m² Fläche, die über einen separaten Eingang im Hinterhof zugänglich ist und ebenfalls vermietet ist. Zu dieser vermieteten Einheit gehören ein großer Abstellraum und ein kleiner Gartenanteil, der auch als zusätzlicher Verkaufsraum oder Büro genutzt werden könnte. Im ersten Obergeschoss der Immobilie befindet sich eine weitere große Gewerbeeinheit mit etwa 105 m², die ideal für ein Büro, eine Kanzlei oder eine Praxis geeignet ist. Ein Durchgang ermöglicht den Zugang zum Rückgebäude, das ebenfalls erweitert werden kann und eine Fläche von etwa 65,40 m² bietet. Hier könnte das Nebengebäude als Lager, Ausstellungsraum oder Galerie genutzt werden. Der Dachgeschossausbau über etwa 120 m² wurde bereits vorbereitet und kann jederzeit begonnen werden. Die Immobilie verfügt über einen Teilunterkeller mit drei großen Kellerräumen und einem Heizungskeller. Zudem stehen vier Außenstellplätze und ein Nebengebäude in Fachwerkoptik zur Verfügung. Bei weiteren Fragen zur Immobilie kann man sich an Frau Andrea Anderka-Itzelberger, die Ansprechpartnerin, wenden. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 18.000EUR/Jahr.

Baujahr: 1910 (Immobilie zum Kauf)https://www.anderka-immobilien.de/Buero-Praxis-Ichenhausen.html