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Büro / Praxis Ichenhausen

EIN HAUS - VIELE MÖGLICHKEITEN

Bürofläche in 89335

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine im Jahr 1910 erbaute Immobilie, die im Jahr 1996 kernsaniert wurde. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 500 m², wovon ca. 160 m² als Gewerbe- und Wohnfläche genutzt werden können. Das Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 120 m² ist bereits für einen Ausbau vorbereitet. Zusätzlich gibt es im Rückgebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss besteht aus einer Gewerbeeinheit mit einem Ladenlokal, das derzeit an ein Hörgeräte Studio vermietet ist, sowie einer netten Wohnung mit separatem Eingang im Hinterhof. Die Wohnung verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche, einen großen Abstellraum und einen kleinen Gartenanteil, der auch als zusätzlicher Verkaufsraum oder Büro genutzt werden kann. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine große Gewerbeeinheit mit ca. 105 m² Fläche, die ideal für ein Büro, eine Kanzlei oder eine Praxis geeignet ist. Ein Durchgang bietet Zugang zum Rückgebäude, das ebenfalls erweitert werden kann und ca. 65,40 m² Fläche bietet. Das Dachgeschoss ist über ca. 120 m² bereits für einen Ausbau vorbereitet. Das Geschäftshaus ist teilunterkellert und verfügt über vier Außenstellplätze sowie ein Nebengebäude in einer attraktiven "Fachwerk" Optik. Die Immobilie wurde größtenteils 1996 kernsaniert, die Fassade wurde 2020 erneuert und das Dach sowie die Heizung wurden ebenfalls 1996 erneuert. Die Fenster wurden teilweise 1996 erneuert. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 8.400 EUR pro Jahr, bei Vollvermietung kann man mit einer Kaltmiete von 24.000 EUR pro Jahr rechnen.

Zimmer: 8 Baujahr: 1910 (Immobilie zum Kauf)https://www.anderka-immobilien.de/Buero-Praxis-Ichenhausen.html

Gliederung des Artikels

1. **Einführung**

2. **Warum ein Büro in Ichenhausen mieten?**

3. **Vorteile von Büroflächen in Ichenhausen**

- Niedrige Mietkosten

- Gute Verkehrsanbindung

- Arbeitsumfeld in der Natur

4. **Beliebte Stadtteile und Orte in Ichenhausen**

5. **Bürofläche in Ichenhausen finden**

- Online-Suche

- Makler kontaktieren

6. **Tipps zur Bürosuche in Ichenhausen**

- Standortbedürfnisse berücksichtigen

- Budget festlegen

- Besichtigungen planen

7. **Besondere Plätze in Ichenhausen**

8. **Zusammenfassung**

9. **FAQs**

1. Wie finde ich das passende Büro in Ichenhausen?

2. Welche Büroflächen stehen in Ichenhausen zur Verfügung?

3. Wie hoch sind die Mietpreise für Büros in Ichenhausen?

4. Gibt es öffentliche Verkehrsmittel in Ichenhausen?

5. Welche Unternehmen sind in Ichenhausen ansässig?

**Büro in Ichenhausen finden**

Ichenhausen ist eine charmante Stadt in Bayern mit einer Vielzahl von Büroflächen, die für Unternehmen jeder Größe geeignet sind. In diesem Artikel werden wir diskutieren, wie Sie das perfekte Büro in Ichenhausen finden können, und warum diese Stadt eine attraktive Option für Ihr Unternehmen sein könnte.

**Warum ein Büro in Ichenhausen mieten?**

Es gibt mehrere Gründe, warum es sinnvoll sein könnte, ein Büro in Ichenhausen zu mieten. Die Stadt bietet eine ruhige Arbeitsumgebung, niedrige Mietkosten im Vergleich zu Großstädten und eine gute Anbindung an den Nahverkehr.

**Vorteile von Büroflächen in Ichenhausen**

# Niedrige Mietkosten

Die Mietpreise für Büroflächen in Ichenhausen sind im Vergleich zu Großstädten oft deutlich günstiger. Dies kann für Start-ups und kleinere Unternehmen eine attraktive Option sein.

# Gute Verkehrsanbindung

Ichenhausen ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, was sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden von Vorteil ist. Die Stadt verfügt über Autobahnzubringer und öffentliche Verkehrsmittel.

# Arbeitsumfeld in der Natur

Eine Besonderheit von Ichenhausen ist die umgebende Natur. Die Stadt bietet sowohl Annehmlichkeiten einer Stadt als auch die Möglichkeit, in grüner Umgebung zu arbeiten.

**Beliebte Stadtteile und Orte in Ichenhausen**

Ichenhausen hat eine Vielzahl von attraktiven Stadtteilen und Orten, die sich für Bürostandorte eignen. Dazu gehören das historische Zentrum, das Gewerbegebiet und die Nähe zur Donau.

**Bürofläche in Ichenhausen finden**

Wenn Sie ein Büro in Ichenhausen finden möchten, stehen Ihnen verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung. Eine Online-Suche kann erste Hinweise liefern, ebenso wie die Kontaktaufnahme mit örtlichen Maklern, die über aktuelle Angebote informieren können.

**Tipps zur Bürosuche in Ichenhausen**

• **Standortbedürfnisse berücksichtigen**: Überlegen Sie, welche Lage für Ihr Unternehmen am besten geeignet ist.
• **Budget festlegen**: Setzen Sie sich ein Budget, um die Suche einzugrenzen.
• **Besichtigungen planen**: Vereinbaren Sie Besichtigungstermine, um potenzielle Büroflächen persönlich zu sehen.

**Besondere Plätze in Ichenhausen**

Ichenhausen bietet eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten und besonderen Plätzen, die Ihre Mitarbeiter oder Kunden begeistern könnten. Dazu zählen das Schloss, der Stadtpark und das Kulturzentrum.

**Zusammenfassung**

In Ichenhausen ein Büro zu mieten kann eine lohnende Investition sein. Die Stadt bietet eine attraktive Arbeitsumgebung, niedrige Mietkosten und eine gute Verkehrsanbindung. Mit den richtigen Tipps zur Bürosuche und der Berücksichtigung von Standortbedürfnissen können Sie das perfekte Büro für Ihr Unternehmen finden.

**FAQs**

1. **Wie finde ich das passende Büro in Ichenhausen?**

Um das passende Büro in Ichenhausen zu finden, ist es wichtig, Ihre Standortbedürfnisse und Ihr Budget zu berücksichtigen. Eine Online-Suche und die Kontaktaufnahme mit örtlichen Maklern können hilfreich sein.

2. **Welche Büroflächen stehen in Ichenhausen zur Verfügung?**

In Ichenhausen stehen eine Vielzahl von Büroflächen zur Verfügung, darunter Einzelbüros, Coworking-Räume und Büroflächen in Gewerbegebieten.

3. **Wie hoch sind die Mietpreise für Büros in Ichenhausen?**

Die Mietpreise für Büros in Ichenhausen können je nach Lage, Größe und Ausstattung variieren. Es empfiehlt sich, verschiedene Angebote zu vergleichen.

4. **Gibt es öffentliche Verkehrsmittel in Ichenhausen?**

Ichenhausen verfügt über ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz, das Busse und Bahnen umfasst. Die Stadt ist auch gut an das Autobahnnetz angebunden.

5. **Welche Unternehmen sind in Ichenhausen ansässig?**

In Ichenhausen sind Unternehmen aus verschiedenen Branchen ansässig, darunter Handel, Dienstleistungen und Industrie. Die Stadt bietet ein vielfältiges Wirtschaftsumfeld.

Mit diesen Informationen sind Sie bestens gerüstet, um ein Büro in Ichenhausen zu finden und erfolgreich zu mieten.

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