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Büros / Praxen Köln

SAYAN Immobilien Köln - Rudolfplatz / Büroloft mit hohen Decken im wunderschönen Altbau / 315 m² -

Büro / Praxis in 50672

Dieses wunderschöne Büro-Loft befindet sich im Hinterhaus eines in den 80er Jahren aufwendig sanierten Altbaus. Es erstreckt sich über das Hochparterre, den Anbau im Erdgeschoss und das Untergeschoss. Derzeit werden die beiden eigenständigen Einheiten zusammengefügt, können jedoch auch separat genutzt werden. Die Gesamtfläche beträgt etwa 315 m². Das Loft verfügt über einen großen Raum im Hochparterre, einen Anbau mit Versammlungs- und Besprechungsraum sowie eine Küche und weitere Lagermöglichkeiten im Untergeschoss. Das Loft kann sowohl als Atelier, Gewerberaum oder Wohnraum genutzt werden. Für eine Nutzung als Wohnraum muss ein Antrag zur Nutzungsänderung gestellt werden, was jedoch aufgrund bereits genehmigter Wohnnutzung im Gebäude kein Hindernis darstellen sollte. Derzeit wird das Loft von einem Reiseunternehmen genutzt, das jedoch bei einem Eigentümerwechsel innerhalb von 2 Monaten ausziehen würde. Die Einheit wird über eine Fußbodenheizung beheizt, die Gaszentralheizung wurde 2021 erneuert. Im gleichen Jahr wurden auch das Dach saniert, die Fassade, die Hofeinfahrt und sämtliche Fenster gestrichen. Zudem wurde die Brandwand erhöht, um den Brandschutz zu gewährleisten. Durch die rückwärtige Lage zur Aachener Straße bietet das Loft ein ruhiges Wohnen und Arbeiten, dennoch profitiert man von den Annehmlichkeiten einer zentralen Lage. Die hochwertige Ausstattung und die Möglichkeit der vielseitigen Nutzung machen dieses Loft zu einem unschlagbaren Angebot.

(Immobilie zum Kauf)www.sayan-immo.de/Buero-Praxis-Koeln.html50672 Köln

SAYAN Immobilien Köln - Wohnen & Arbeiten / Altbau-Loft mit hohen Decken unweit des Rudolfplatzes -

Büro / Praxis in 50672

Das wunderschöne Büro-Loft befindet sich im Hinterhaus eines denkmalgeschützten Altbaus aus der Jahrhundertwende. Es wurde modern saniert und bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss und genießt trotz der Nähe zur Aachener Straße eine ruhige Lage. Die Nutzfläche beträgt etwa 135 m² und teilt sich in einen großen Hauptraum, eine Küche und ein separates Arbeitszimmer auf. Im Treppenhaus befinden sich zwei WC's und alle Anschlüsse für ein Bad sind vorhanden. Die Einheit wird über eine Fußbodenheizung beheizt, die Gaszentralheizung wurde 2021 erneuert. Das Dach, die Fassade und sämtliche Fenster wurden ebenfalls 2021 saniert. Das Loft kann sowohl als Atelier, Gewerberaum oder Wohnraum genutzt werden, eine Nutzungsänderung zur Wohnung muss bei der Stadt Köln beantragt werden. Derzeit wird es als Showroom für ein Modelabel genutzt, der Mietvertrag läuft bis November 2025. Die monatliche Netto-Mieteinnahme beträgt 2445 EUR. Die Lage, die hochwertige und moderne Ausstattung sowie die vielseitige Nutzbarkeit machen dieses Loft zu einem attraktiven Angebot.

(Immobilie zum Kauf)Anbieter: SAYAN Immobilien Köln50672 Köln

SAYAN IMMOBILIEN ** Exklusiv ausgestattete Büroräume im Kölner RHEINAUHAFEN" **

Bürofläche in 50678

Das Business Center in einem der drei Kranhäuser im Kölner Hafengebiet bietet insgesamt 42 komplett ausgestattete Büroräume auf 1100 m² Bürofläche an. Es sind flexible Flächenanmietungen von etwa 15 m² bis zur abgeschlossenen Büroetage möglich. Neben zahlreichen Arbeitsplätzen stehen Besprechungs- und Konferenzräume zur Verfügung. Die Büros sind hochwertig ausgestattet und möbliert, und es gibt flexible Vertragslaufzeiten sowie die Möglichkeit zur Expansionsmöglichkeit jederzeit. Zudem ist ein Sofortiger Start-Up möglich, Büroservice inklusive Video-/Konferenzbereich, Adress- und Postservice, edler Teppichboden, Hochwertige Verkabelung und technische Infrastruktur, digitale Telefonanlage, Highspeed-Internetzugang per Standleitung und Video- und Audiokonferenzmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.

Baujahr: 2012 (Immobilie zur Miete)Anbieter: SAYAN Immobilien Köln50678 Köln

Artikel: Büro in Köln finden

Einleitung

Die Suche nach dem richtigen Büro in Köln kann eine Herausforderung sein. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten, aber nicht jedes Büro passt zu den individuellen Bedürfnissen eines Unternehmens. Dieser Artikel gibt einen Überblick über die besten Stadtteile für Büroflächen in Köln und gibt Tipps zur Bürosuche. Außerdem werden alternative Arbeitsplatzoptionen wie Coworking Spaces und virtuelle Büros vorgestellt.

Warum ist es wichtig, das richtige Büro in Köln zu finden?

Die Wahl des richtigen Büros in Köln ist entscheidend für den langfristigen Erfolg eines Unternehmens. Ein Büro sollte nicht nur den Platzbedarf decken, sondern auch eine gute Erreichbarkeit und eine angenehme Arbeitsatmosphäre bieten. Außerdem kann die Wahl des Standorts auch Einfluss auf die Kunden- und Mitarbeitergewinnung haben.

Die besten Stadtteile für Büroflächen in Köln

In Köln gibt es mehrere Stadtteile, die besonders attraktiv für Unternehmen sind. Hier sind einige der besten Optionen:

Altstadt

Die Altstadt von Köln bietet nicht nur eine historische Atmosphäre, sondern auch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine Vielzahl von Restaurants und Geschäften. Es gibt sowohl kleine Büroeinheiten als auch größere Flächen in historischen Gebäuden.

Innenstadt

Die Innenstadt von Köln ist das Herzstück der Stadt und hat eine Vielzahl von Bürogebäuden und Geschäften. Hier finden Unternehmen jeden Größenordnung passende Büroflächen. Die Lage ist zentral und die Anbindung an den Nahverkehr ist ausgezeichnet.

Ehrenfeld

Ehrenfeld ist ein aufstrebender Stadtteil in Köln und bietet eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten. Hier finden vor allem Start-ups und kreative Unternehmen passende Büroflächen. Die Preise sind im Vergleich zu anderen Stadtteilen günstiger.

Mülheim

Mülheim ist ein Stadtteil im Osten von Köln und bietet eine gute Verkehrsanbindung. Es gibt sowohl moderne Bürogebäude als auch industrielle Gebäude, die zu Büros umgebaut wurden. Die Mieten sind hier etwas niedriger als in der Innenstadt.

Deutz

Deutz liegt direkt am Rhein und hat eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Hier gibt es sowohl moderne Bürogebäude als auch historische Industriegebäude. Die Mieten sind im Vergleich zu anderen zentralen Stadtteilen erschwinglich.

Porz

Porz liegt im Südwesten von Köln und bietet eine gute Anbindung an den Flughafen. Es gibt sowohl moderne Bürogebäude als auch Gewerbegebiete mit günstigen Mieten. Der Stadtteil ist vor allem für Unternehmen attraktiv, die eine gute Verkehrsanbindung benötigen.

Tipps zur Bürosuche in Köln

Bei der Suche nach dem richtigen Büro in Köln sollten Unternehmen einige Tipps beachten:

Budget festlegen: Bevor die Suche beginnt, ist es wichtig, das Budget für die Miete eines Büros festzulegen. Dies hilft, die Suche auf Büroflächen einzuschränken, die im finanziellen Rahmen liegen.

Raumbedarf bestimmen: Unternehmen sollten den Raumbedarf genau analysieren, um die richtige Größe und Anzahl der Arbeitsplätze zu bestimmen. Es ist wichtig, ausreichend Platz für Wachstum und Erweiterung zu berücksichtigen.

Lage und Verkehrsanbindung prüfen: Die Lage des Büros spielt eine wichtige Rolle für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner. Es ist ratsam, eine gute Verkehrsanbindung und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel zu wählen.

Infrastruktur in der Umgebung berücksichtigen: Unternehmen sollten auch die Infrastruktur in der Umgebung des Büros berücksichtigen, wie Restaurants, Geschäfte und andere Dienstleistungen. Eine gute Infrastruktur kann das Arbeitsumfeld positiv beeinflussen.

Büromöbel und Ausstattung beachten: Die Qualität der Büromöbel und die Ausstattung des Büros sind wichtige Faktoren, die den Arbeitskomfort und die Produktivität der Mitarbeiter beeinflussen können. Unternehmen sollten auf ergonomische Möbel und moderne Ausstattung achten.

Die Vorteile von Coworking Spaces in Köln

Coworking Spaces bieten eine alternative Arbeitsplatzoption für Unternehmen in Köln. Hier sind einige der Vorteile von Coworking Spaces:

Flexibilität: Coworking Spaces bieten flexible Mietverträge, die es Unternehmen ermöglichen, ihre Bürofläche je nach Bedarf anzupassen. Es ist möglich, sowohl kleine als auch große Büroflächen zu mieten.

Kostenersparnis: Coworking Spaces sind oft günstiger als herkömmliche Büros, da sich die Kosten auf mehrere Unternehmen verteilen. Dies ermöglicht es kleinen Unternehmen, hochwertige Büroflächen zu erschwinglichen Preisen zu nutzen.

Networking-Möglichkeiten: In Coworking Spaces haben Unternehmen die Möglichkeit, mit anderen Unternehmen und Start-ups in Kontakt zu treten. Dies kann zu Synergien und neuen Geschäftsmöglichkeiten führen.

Synergien nutzen: Unternehmen können von der Zusammenarbeit mit anderen Unternehmen in einem Coworking Space profitieren und von deren Fachkenntnissen und Erfahrungen profitieren. Dies fördert die Innovation und das Wachstum.

Alternativen zur herkömmlichen Bürosuche

Neben der herkömmlichen Bürosuche gibt es auch alternative Arbeitsplatzoptionen, die Unternehmen berücksichtigen können:

Virtuelle Büros: Virtuelle Büros bieten Unternehmen eine Geschäftsadresse und Infrastrukturleistungen, ohne dass ein physischer Raum gemietet werden muss. Dies ist eine kostengünstige Option für Unternehmen, die hauptsächlich remote arbeiten.

Homeoffice: Immer mehr Unternehmen bieten ihren Mitarbeitern die Möglichkeit, von zu Hause aus zu arbeiten. Dies spart Kosten für Büromieten und fördert die Work-Life-Balance der Mitarbeiter.

Shared Offices: Shared Offices sind Büroflächen, die von mehreren Unternehmen gemeinsam genutzt werden. Dies ermöglicht es Unternehmen, Kosten für Miete, Reinigung und Ausstattung zu teilen.

Büro auf Zeit: Unternehmen können auch Büros auf Zeit mieten, wenn sie befristete Projekte haben oder nur vorübergehend in Köln tätig sind. Diese Option bietet Flexibilität und spart Kosten.

Fazit

Die Suche nach dem richtigen Büro in Köln erfordert gründliche Planung und Recherche. Es ist wichtig, den Budgetrahmen, den Raumbedarf und die Lage sorgfältig zu prüfen. Außerdem sollten Unternehmen alternative Arbeitsplatzoptionen wie Coworking Spaces und virtuelle Büros in Betracht ziehen. Köln bietet eine Vielzahl von attraktiven Stadtteilen, die unterschiedliche Bedürfnisse von Unternehmen abdecken. Mit den richtigen Informationen und Tipps kann die Suche nach dem idealen Büro in Köln erfolgreich sein.

FAQs

1. Wie finde ich Büroflächen in Köln?

Die Suche nach Büroflächen in Köln kann online über Immobilienportale und Makler erfolgen. Es ist auch ratsam, sich mit anderen Unternehmen und Start-ups in Köln zu vernetzen, um potenzielle Büroflächen zu finden.

2. Was kostet eine Bürofläche in Köln?

Die Kosten für Büroflächen in Köln variieren je nach Lage, Größe und Ausstattung. Es ist ratsam, ein Budget festzulegen und verschiedene Angebote zu vergleichen, um die beste Option zu finden.

3. Wie lange dauert die Suche nach einem Büro in Köln?

Die Dauer der Bürosuche in Köln kann variieren und hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie z.B. dem Platzbedarf und den individuellen Anforderungen des Unternehmens. Es ist ratsam, genügend Zeit für die Suche einzuplanen.

4. Sind Coworking Spaces in Köln zu empfehlen?

Coworking Spaces sind eine beliebte Option für Unternehmen in Köln, insbesondere für Start-ups und kleine Unternehmen. Sie bieten Flexibilität, kosten weniger als herkömmliche Büros und bieten Networking-Möglichkeiten.

5. Welche Alternativen gibt es zur Miete eines herkömmlichen Büros in Köln?

Neben Coworking Spaces gibt es auch alternative Arbeitsplatzoptionen wie virtuelle Büros, Homeoffice, Shared Offices und Büros auf Zeit. Diese Optionen bieten Unternehmen Flexibilität und Kostenersparnis.

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